Condomínio com mais de 600 apartamentos deve ser construído no Morro do Meio, em Joinville
Empresa paulista tenta o primeiro empreendimento em Santa Catarina
Condomínio com mais de 600 apartamentos deve ser construído no Morro do Meio, em Joinville
Empresa paulista tenta o primeiro empreendimento em Santa Catarina
- Por Isabel Lima
- 20/05/2024
- 15:26
A Lyx Engenharia, de São Paulo abriu uma sociedade empresarial para a construção de um condomínio com mais de 600 apartamentos em Joinville. O Condomínio Residencial Collinsville continua na etapa de análise da viabilidade da construção na rua Lagoinha, no bairro Morro do Meio.
O estudo, elaborado pela Ambiville, foi protocolado para análise nesta segunda-feira, 20. O projeto será analisado pelo poder executivo e órgãos fiscalizadores antes do início das obras.
Os apartamentos serão financiados pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, destinado aos classificados na Faixa 2, com renda familiar de R$ 2,6 mil a R$ 4,4 mil.
Como será o condomínio
O condomínio terá 648 apartamentos, que serão construídos em um terreno sem ocupação na área urbana do Morro do Meio. O terreno tem área de 47.582,28 metros quadrados (m²), com baixa cobertura vegetal.
Segundo o estudo, haverá 28 blocos com 3 pavimentos, sendo um deles o térreo. O desenho prevê oito apartamentos por andar, com exceção de dois blocos, que terão 4 apartamentos por andar.
No quesito facilidades, a empresa garantiu que haverá área de lazer coberta e descoberta com piscina e salão de festas. De acordo com o estudo de viabilidade, o condomínio terá área verde, vagas de garagem e vagas para carga e descarga.
Impactos previstos
O novo condomínio deve aumentar a população do bairro em 2.552 pessoas até 2027. Entretanto, o estudo já constatou incompatibilidades entre a quantidade de novos moradores e a capacidade de atendimento de escolas, postos de saúde, rede de esgoto e mais.
O bairro Morro do Meio atende apenas estudantes entre 0 e 14 anos, com vagas para ensino infantil e fundamental. Entretanto, não existem vagas disponíveis e o novo empreendimento necessitará de 731 vagas.
Além disso, no bairro não existem unidades de escolas para o ensino médio. O parecer emitido pela Secretaria de Educação (SED) indica que o empreendimento acarretará impactos nas escolas localizadas no bairro.
Já na saúde, o Morro do Meio também está com a demanda praticamente fechada. Na região, há uma Unidade Básica de Saúde da Família (UBSF), a 1,2 km do futuro condomínio. Há também uma UBS Bucal, a 450 metros da entrada do residencial, na rua Lagoinha.
Segundo a Política Nacional de Atenção Básica, cada equipe de saúde da família deve ser responsável por entre 2.000 e 3.500 pessoas. Deste modo, considerando apenas as três equipes de saúde da família, a UBSF Morro do Meio tem capacidade máxima de atendimento de 10.500 pessoas.
Conforme parecer enviado pela Secretaria de Saúde, atualmente a UBSF Morro do Meio não tem capacidade para absorver o acréscimo de habitantes. Quanto à UBS Bucal, o estudo não conseguiu informações quanto à capacidade de atendimento, porém, o Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Saúde (Cnes) indica que há duas equipes de saúde bucal, totalizando capacidade para 7.000 pessoas.
Já a UBSF Lagoinha conta com uma única equipe de saúde da família, com 3.222 pessoas cadastradas, próximo ao limite de atendimento. Entretanto, uma nova sede da unidade deve ser inaugurada em 2024, ampliando a capacidade de atendimento para 7 mil pessoas.
Caso a nova sede da unidade seja inaugurada no tempo previsto, a demanda do condomínio deve ser atendida no local.
Em relação às áreas de lazer, há apenas uma opção pública, a cerca de 16 minutos de caminhada. Conforme o estudo, o aumento da população deve aumentar o uso de espaços públicos, o que acarretará mais investimentos no local. Ainda assim, o condomínio prevê uma área de lazer interna.
Como o terreno está em uma mancha de inundação, um projeto de drenagem está sendo avaliado pela Secretaria de Agricultura e Meio Ambiente. O projeto propõe, como medida de prevenção, sistema de detenção com volume de aproximadamente 800 m³.
Já a Celesc deu carta-branca para atender o empreendimento, mas ressaltou que serão necessárias obras na rede de distribuição de energia. A Águas de Joinville também confirmou capacidade de atendimento, mas precisará ampliar a rede na rua Lagoinha e no entroncamento com a rua Minas Gerais.
Como o local não é atendido pelo Sistema Público de Coleta de Esgoto Sanitário, o empreendimento fica à mercê da conclusão da expansão da rede coletora de esgoto, na Bacia Morro do Meio SBS 06, com previsão para fevereiro de 2027.
No entanto, essa data pode mudar. Por isso, o empreendimento está considerando a instalação de uma Estação de Tratamento de Efluentes Sanitários (ETE) com capacidade para atender toda a demanda de contribuição de esgoto sanitário.
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